310 000 €
T5
127 m²
VOUILLE
79230
+8%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VOUILLE (79230)
Terrain
449 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 917-2 067€
38j
2 126-2 276€
40j
2 245-2 395€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUILLE
|
310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
305 000 € | 2 118 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
305 000 € | 2 118 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
327 000 € | 2 255 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
327 000 € | 2 255 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
327 000 € | 2 255 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Corps De Garde | 304 200 € | 102 m² | 2 982 € |
| 13/03/2025 | 2 Che Du Plenisseau | 120 611 € | 120 m² | 1 005 € |
| 13/02/2025 | 193 Av De Limoges | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Grand Four | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 12 All De La Prairie | 226 300 € | 103 m² | 2 197 € |
| 11/10/2024 | 7 All De La Croix Blanche | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue Des Cosses | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Villiers | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 12/06/2024 | 8 Le Bout Des Rues | 237 900 € | 138 m² | 1 724 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue De Boussantin | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue De L Ile | 158 700 € | 105 m² | 1 511 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Lambon | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 23/10/2023 | 11 Rte De La Creche | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue De La Salle Des Fetes | 227 050 € | 112 m² | 2 027 € |
| 02/08/2023 | 14 Che Des Chapelles | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |