86 500 €
T4
98 m²
VOUHE
79310
-15%
vs marché
883
€/m²
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Maison • 4 pièces • 98 m²
VOUHE (79310)
Terrain
8 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 94 500 € | 9 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 99 120 € | 14 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 23 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 43 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,95%
12 936 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 10 Rue Du Grand Chevreau | 97 000 € | 118 m² | 822 € |
| 27/11/2024 | 2 Gratteloup | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 31/07/2024 | 5181 Puyraveau | 152 600 € | 93 m² | 1 641 € |
| 19/01/2024 | 5069 La Boisseliere | 294 525 € | 103 m² | 2 859 € |
| 21/12/2023 | 5194 La Frolliere | 83 000 € | 84 m² | 988 € |