189 000 €
T6
103 m²
VOUHE
17700
-6%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VOUHE (17700)
Terrain
1 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
13 596 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 712 € | 104 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue De La Chaume Olive | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Panetrie | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Gravette | 235 055 € | 84 m² | 2 798 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Chaume Olive | 239 600 € | 94 m² | 2 549 € |
| 02/01/2025 | 1b Rue Du Breuil | 116 100 € | 87 m² | 1 334 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Traversiere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Gravette | 133 800 € | 94 m² | 1 423 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Couvent | 265 317 € | 87 m² | 3 050 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue Du Breuil | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 15/01/2024 | 1b Rue Du Moulin Godar | 96 980 € | 92 m² | 1 054 € |
| 06/10/2023 | 20 Rue De La Panetrie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Breuil | 94 095 € | 88 m² | 1 069 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue De La Chaume Olive | 221 650 € | 119 m² | 1 863 € |