188 000 €
T4
90 m²
VOUHE
17700
+4%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VOUHE (17700)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUHE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue De La Chaume Olive | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Panetrie | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Gravette | 235 055 € | 84 m² | 2 798 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Chaume Olive | 239 600 € | 94 m² | 2 549 € |
| 02/01/2025 | 1b Rue Du Breuil | 116 100 € | 87 m² | 1 334 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Traversiere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Gravette | 133 800 € | 94 m² | 1 423 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Couvent | 265 317 € | 87 m² | 3 050 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue Du Breuil | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 15/01/2024 | 1b Rue Du Moulin Godar | 96 980 € | 92 m² | 1 054 € |
| 06/10/2023 | 20 Rue De La Panetrie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Breuil | 94 095 € | 88 m² | 1 069 € |
| 31/03/2023 | 10 Che Des Longees | 198 500 € | 92 m² | 2 158 € |