129 000 €
T2
38 m²
MONT SAXONNEX
74130
+22%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MONT SAXONNEX (74130) • Mont-Saxonnex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 016 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT SAXONNEX ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT SAXONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 40 Che Des Pierriers | 51 000 € | 24 m² | 2 125 € |
| 31/01/2025 | 20 Che Des Pierriers | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 07/01/2025 | 485 Rue Du Front De Neige | 49 400 € | 22 m² | 2 245 € |
| 13/12/2024 | 20 Che Des Pierriers | 81 700 € | 33 m² | 2 476 € |
| 15/11/2024 | 1016 Rte D Alloup | 68 700 € | 22 m² | 3 123 € |
| 22/10/2024 | 485 Rue Du Front De Neige | 91 880 € | 37 m² | 2 483 € |
| 07/08/2024 | 570 Rue Du Crezano | 210 000 € | 27 m² | 7 778 € |
| 29/05/2024 | 485 Rue Du Front De Neige | 141 700 € | 46 m² | 3 080 € |
| 15/05/2024 | 485 Rue Du Front De Neige | 66 500 € | 27 m² | 2 463 € |
| 14/02/2024 | 520 Che De Jarbay | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 11/01/2024 | 1050 Rte D Alloup | 52 980 € | 29 m² | 1 827 € |
| 05/01/2024 | 1016 Rte D Alloup | 44 000 € | 22 m² | 2 000 € |
| 16/10/2023 | 20 Che Des Pierriers | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |
| 02/10/2023 | 40 Che Des Pierriers | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 28/09/2023 | 41 Che Du Raccordement | 58 800 € | 25 m² | 2 352 € |