198 500 €
T4
81 m²
VOUE
10150
+31%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VOUE (10150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 692 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOUE
|
198 500 € | 2 451 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMONT SOUS BARBUISE
|
198 183 € | 2 332 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBETERRE
|
197 183 € | 2 320 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBETERRE
|
197 183 € | 2 320 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE
|
193 332 € | 2 447 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
189 553 € | 2 399 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
189 553 € | 2 399 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYERES
|
208 333 € | 2 637 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMONT SOUS BARBUISE
|
208 400 € | 2 452 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT STE MARIE
|
211 496 € | 2 376 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MARIE
|
211 496 € | 2 376 € | 89 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Rue Jean Caffet | 140 600 € | 80 m² | 1 758 € |
| 01/08/2024 | 2 Pl Des Anciens Combattants | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Des Enclos | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/05/2024 | 19 Rte Imperiale | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Jean Caffet | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 29/03/2023 | 55 Rte Imperiale | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |