445 550 €
T6
160 m²
VOREPPE
38340
-32%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 550 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VOREPPE (38340) • l-hoirie-brande-gaudiere-centre
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 137 €
Prix net vendeur
428 413 €
Frais de notaire
+31 210 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 760 €
Capital à emprunter
476 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 478 716 € | 49 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 501 960 € | 72 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 212 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
21 120 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOREPPE ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VOREPPE
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 VOREPPE
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T7 VOREPPE
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440 000 € | 2 716 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T9 VOREPPE
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429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 119 Rue Antoine De St Exupery | 416 150 € | 155 m² | 2 685 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue Des Glaieuls | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 136 All Des Chenes | 536 000 € | 139 m² | 3 856 € |
| 13/09/2024 | 34 Che De La Pissotte | 545 150 € | 168 m² | 3 245 € |
| 11/09/2024 | 319 Quai Des Chartreux | 343 300 € | 140 m² | 2 452 € |
| 03/09/2024 | 270 All De La Chenaie | 443 950 € | 150 m² | 2 960 € |
| 28/08/2024 | 9260 Che Des Magnolias | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 05/04/2024 | 153 Imp Du Domaine De Chalais | 225 056 € | 143 m² | 1 574 € |
| 05/03/2024 | 184 Che De La Bascule | 620 511 € | 145 m² | 4 279 € |
| 29/02/2024 | 204 Che De Chamoussiere | 665 200 € | 134 m² | 4 964 € |
| 06/07/2023 | 130 Che De Boreas | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 29/06/2023 | 362 Rue Du Boutet | 200 263 € | 147 m² | 1 362 € |
| 23/05/2023 | 370 Rue Jacques Brel | 469 000 € | 140 m² | 3 350 € |
| 19/04/2023 | 108 Rue De Chassoliere | 303 920 € | 145 m² | 2 096 € |
| 31/03/2023 | 409 Rue De Chassoliere | 453 000 € | 140 m² | 3 236 € |