169 000 €
T2
43 m²
VOREPPE
38340
+40%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VOREPPE (38340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
5 676 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue De L Isle | 67 900 € | 28 m² | 2 425 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Des Moulins | 83 100 € | 38 m² | 2 187 € |
| 01/04/2025 | 129c All De Beauregard | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 19/03/2025 | 141 Av Henri Chapays | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 04/12/2024 | 137 All Des Fusains | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 21/11/2024 | 49 Rue De L Isle | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 24/10/2024 | 132 Gr Grande Rue | 74 280 € | 40 m² | 1 857 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue Docteur Rome | 150 900 € | 33 m² | 4 573 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue De Nardan | 93 000 € | 31 m² | 3 000 € |
| 22/08/2024 | 155 Che Des Buis | 139 700 € | 46 m² | 3 037 € |
| 19/08/2024 | 130 Rue Du Port | 175 460 € | 61 m² | 2 876 € |
| 16/07/2024 | 166 Rue De Charnecle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Du Boutet | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 18/04/2024 | 49 Rue De L Isle | 94 700 € | 30 m² | 3 157 € |
| 16/04/2024 | 167 Rue Igor Stravinski | 177 050 € | 62 m² | 2 856 € |