235 000 €
T4
85 m²
VONNAS
01540
+1%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VONNAS (01540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VONNAS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 212 Rue Capitaine Montreal | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 24/04/2025 | 159 Rue Du 12 Juin 1944 | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 25/02/2025 | 131 Rue Henri Genard | 164 500 € | 72 m² | 2 285 € |
| 17/02/2025 | 2 Imp De La Romaniere | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 10/02/2025 | 203 Rte De Bourg En Bresse | 263 702 € | 98 m² | 2 691 € |
| 15/01/2025 | 168 Rue Des Allagniers | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 18/12/2024 | 812 Rte Des Pres | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 29/11/2024 | 82 Imp Du Cruet | 163 800 € | 93 m² | 1 761 € |
| 10/10/2024 | 54 Rue Anne Marie Crollet | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp De La Potiere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 08/08/2024 | 6 Che Du Derontay | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 25/07/2024 | 3 Imp Du Pre Chapeland | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 11/07/2024 | 57 Rue Maurice Tripoz | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 17/06/2024 | 27b Rue Eugene Dubois | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 11/06/2024 | 1 Lot Les Vignes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |