390 000 €
T5
98 m²
VOLX
04130
Retirée
+70%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
VOLX (04130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
12 936 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOLX ↘ -2.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOLX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOLX
|
390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 192 Av De La Gare | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 12/11/2025 | 18 Res Sainte Victoire | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 18/09/2025 | 730 Av Des Farigoules | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 27/08/2025 | 45 Lot La Pommeraie | 253 800 € | 89 m² | 2 852 € |
| 26/08/2025 | 5565 Av Des Farigoules | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 14/08/2025 | 1 Lot Le Verger De Paul | 304 200 € | 91 m² | 3 343 € |
| 07/08/2025 | 5051a Sainte Anne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/07/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 296 000 € | 93 m² | 3 183 € |
| 09/07/2025 | 400 Bd Jean Giono | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 22/05/2025 | 30 Rue Ratavoux | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 30/04/2025 | 401 Rue Pierre Mendes France | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 09/04/2025 | 1 Lot La Pommeraie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 27/03/2025 | 7 Lot Les Micocouliers | 299 420 € | 118 m² | 2 537 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Marechal Leclerc | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 31/01/2025 | 5045 Rue Paul Verlaine | 679 600 € | 93 m² | 7 308 € |