226 000 €
T3
61 m²
VOLX
04130
+77%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VOLX (04130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 782 €
Prix net vendeur
214 218 €
Frais de notaire
+16 518 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 518 €
Capital à emprunter
242 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 052 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VOLX ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOLX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VOLX
|
226 000 € | 3 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5070 Le Peyroun | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 29/07/2024 | 9999 Les Ariges | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 10/07/2024 | 5070 Le Peyroun | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 22/05/2024 | 30a Rue Du Grand Pre | 139 750 € | 45 m² | 3 106 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Ratavoux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/04/2024 | 5070 Le Peyroun | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 22/03/2024 | 30a Rue Du Grand Pre | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/10/2023 | 5070 Le Peyroun | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 30/05/2023 | 3 Av Joseph Roumanille | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |