128 000 €
T1
30 m²
VOLX
04130
+73%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
VOLX (04130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
3 960 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 7472 Rue Cabre D Or | 42 000 € | 26 m² | 1 615 € |
| 22/05/2024 | 30a Rue Du Grand Pre | 139 750 € | 45 m² | 3 106 € |
| 26/03/2024 | 1 Le Village | 296 644 € | 30 m² | 9 888 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Des Escourtins | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 30/05/2023 | 3 Av Joseph Roumanille | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 04/05/2023 | 5215a Les Quatre Chemins | 67 500 € | 35 m² | 1 929 € |