97 000 €
T3
62 m²
VOLX
04130
-25%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VOLX (04130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
8 184 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VOLX ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOLX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5070 Le Peyroun | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 29/07/2024 | 9999 Les Ariges | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 10/07/2024 | 5070 Le Peyroun | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 22/05/2024 | 30a Rue Du Grand Pre | 139 750 € | 45 m² | 3 106 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Ratavoux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/04/2024 | 5070 Le Peyroun | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 22/03/2024 | 30a Rue Du Grand Pre | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/10/2023 | 5070 Le Peyroun | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |