43 200 €
Bien
88 m²
VOLX
04130
N/A
vs marché
491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 200 €
Immeuble • 88 m²
VOLX (04130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 057 €
Prix net vendeur
41 143 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 788 €
Capital à emprunter
47 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,89%
11 616 €/an
Rendement net
16,93%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Lot La Pommeraie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 10/03/2025 | 730 Av Des Farigoules | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Marechal Leclerc | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Ratavoux | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 31/01/2025 | 5045 Rue Paul Verlaine | 679 600 € | 93 m² | 7 308 € |
| 20/01/2025 | 14 Lot La Pommeraie | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 07/01/2025 | 5182 La Gare | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Grand Pre | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 28/10/2024 | 7272 Rue De La Rose Des Vents | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 25/10/2024 | 7282 La Carretiere | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue De La Bourgade | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 11/10/2024 | 24 Lot Les Edelweiss | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 05/09/2024 | 9 Lot Lou Ginestie | 169 050 € | 69 m² | 2 450 € |
| 22/08/2024 | 393 Bd Jean Giono | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue De La Poulassonne | 299 000 € | 89 m² | 3 360 € |