297 000 €
T4
83 m²
VOLX
04130
+45%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VOLX (04130) • Volx
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 956 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VOLX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOLX
|
297 000 € | 3 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5070 Le Peyroun | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 29/07/2024 | 9999 Les Ariges | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 26/07/2024 | 3 Av Joseph Roumanille | 352 250 € | 88 m² | 4 003 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Ratavoux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 19/03/2024 | 7521 Res Du Pre Carre | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/06/2023 | 3 Av Joseph Roumanille | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |