206 200 €
T3
60 m²
VOLX
04130
+25%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VOLX (04130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
196 381 €
Frais de notaire
+15 295 €
Émoluments
2 359 €
Droits & taxes
11 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 495 €
Capital à emprunter
221 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 815 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 920 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOLX ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOLX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 730 Av Des Farigoules | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Ratavoux | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 14/02/2025 | 7440 Rue Des Oliviers | 177 900 € | 45 m² | 3 953 € |
| 07/02/2025 | 5312 La Basse Fontaine | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 5182 La Gare | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 4 Imp Des Aiguadiers | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 05/09/2024 | 9 Lot Lou Ginestie | 169 050 € | 69 m² | 2 450 € |
| 08/08/2024 | 13 Av Joseph Roumanille | 78 500 € | 65 m² | 1 208 € |
| 03/06/2024 | 4 Lot Joyeux | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 10/04/2024 | 7700 Rue De La Poulassonne | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 08/11/2023 | 12 Bd Jean Jaures | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 05/09/2023 | 5069h Lot Julien | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 31/07/2023 | 5214 La Croustasse | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/07/2023 | 1 Lot De La Pommeraie | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |
| 09/05/2023 | 3 Imp Cabre D'or | 159 000 € | 49 m² | 3 245 € |