124 000 €
Terrain
145 m²
VOLX
04130
+250%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Terrain • 5 pièces • 145 m²
VOLX (04130)
Terrain
686 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,44%
19 140 €/an
Rendement net
9,79%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Lot Les Micocouliers | 299 420 € | 118 m² | 2 537 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Marechal Leclerc | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 08/11/2024 | 7519 La Gare | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 05/08/2024 | Rue Pierre Et Marie Curie | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Du Moulin | 271 650 € | 121 m² | 2 245 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Des Moussis | 350 050 € | 119 m² | 2 942 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Moussis | 402 620 € | 127 m² | 3 170 € |