234 300 €
T3
73 m²
VOLONNE
04290
+25%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
VOLONNE (04290)
Terrain
557 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 157 €
Prix net vendeur
223 143 €
Frais de notaire
+17 131 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 431 €
Capital à emprunter
251 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 636 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
213% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOLONNE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VOLONNE
|
234 300 € | 3 210 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 8 Rue Centrale | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 14/01/2025 | 5439 La Croix | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/11/2024 | 5315 Le Village | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 30/10/2024 | 5168 Le Village Ouest | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 5197 Le Village Ouest | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 7193 Rue De La Baume | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/06/2024 | 5163 Le Village Ouest | 129 100 € | 65 m² | 1 986 € |
| 06/06/2024 | 7110 Sainte Catherine | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 15/09/2023 | 7170 Sainte Catherine | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 18/07/2023 | 5084 Le Village Ouest | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 25/05/2023 | 37 Rue Centrale | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 22/05/2023 | 5412h La Croix | 260 200 € | 56 m² | 4 646 € |
| 16/05/2023 | 7009 Les Baumes | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 02/05/2023 | 5363 Le Village | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 25/04/2023 | 7049 Le Village | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |