139 000 €
Bien
70 m²
VOLONNE
04290
N/A
vs marché
1 986
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Immeuble • 70 m²
VOLONNE (04290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 240 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 8 Rue Centrale | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 14/01/2025 | 5439 La Croix | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/11/2024 | 5315 Le Village | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 30/10/2024 | 5168 Le Village Ouest | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 5197 Le Village Ouest | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 7193 Rue De La Baume | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/06/2024 | 5163 Le Village Ouest | 129 100 € | 65 m² | 1 986 € |
| 06/06/2024 | 7110 Sainte Catherine | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 19/09/2023 | 5507 Le Village Ouest | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 15/09/2023 | 7170 Sainte Catherine | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 18/07/2023 | 5084 Le Village Ouest | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 25/05/2023 | 37 Rue Centrale | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 22/05/2023 | 5412h La Croix | 260 200 € | 56 m² | 4 646 € |
| 16/05/2023 | 7009 Les Baumes | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 02/05/2023 | 5363 Le Village | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |