179 000 €

T5 133 m²

VOLONNE 04290

-33% vs marché

1 346 €/m²

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179 000 €

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Agences 2

#aKgvh 179 000 € #b7AWo 179 000 €

Maison • 5 pièces • 133 m²

VOLONNE (04290)

Niveaux 3

Construction 1948

Copropriété 2 lots

Calme Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ VOLONNE ! Maison de village atypique et pleine dRare sur le marché, cette maison de village originale séduira les amoureux de belles pierres et d'authenticité. Située a...

1 Rue des Hussards 04290 Volonne

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,81%

17 556 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, VOLONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VOLONNE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VOLONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKk0g Actuel	179 000 €	-
#aKgvh	179 000 €	-
#b7AWo	179 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VOLONNE	179 000 €	1 346 €	133 m²	5	Voir
T5 VOLONNE	179 000 €	1 346 €	133 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2024	5117 Rue De L Egalite	92 000 €	117 m²	786 €
19/06/2024	20 Rue Latil Mathieu	70 000 €	117 m²	598 €
24/11/2023	7065 La Croix	354 500 €	150 m²	2 363 €
22/11/2023	7318 Femuy	369 400 €	140 m²	2 639 €
20/10/2023	18 Rue De La Liberte	109 000 €	115 m²	948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).