158 000 €
T4
81 m²
VOLONNE
04290
+99%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VOLONNE (04290) • Volonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 692 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLONNE ↘ -45.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 5439 La Croix | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/11/2024 | 5315 Le Village | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 30/10/2024 | 5168 Le Village Ouest | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 5197 Le Village Ouest | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue De La Liberte | 225 775 € | 100 m² | 2 258 € |
| 26/06/2024 | 7193 Rue De La Baume | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/06/2024 | 5163 Le Village Ouest | 129 100 € | 65 m² | 1 986 € |
| 06/06/2024 | 7110 Sainte Catherine | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 15/09/2023 | 5057 Le Plan | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 18/07/2023 | 5084 Le Village Ouest | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 25/05/2023 | 37 Rue Centrale | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 16/05/2023 | 7009 Les Baumes | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 25/04/2023 | 7049 Le Village | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |