99 000 €

T3 85 m²

VOLONNE 04290

-55% vs marché

1 165 €/m²

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99 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

VOLONNE (04290)

Terrain 15 m²

DPE D 243 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

EXCLUSIVITE Au coeur d'un authentique village médiéval provençal, cette maison pleine de charme vous séduira par son cadre de vie paisible, tout en étant à deux pas des commodités....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 126 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 358 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 018 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 638 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,33%

11 220 €/an

Rendement net

7,13%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 3p, VOLONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VOLONNE ↗ +10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VOLONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	5439 La Croix	230 000 €	66 m²	3 485 €
30/10/2024	5168 Le Village Ouest	60 000 €	70 m²	857 €
09/10/2024	5197 Le Village Ouest	80 000 €	80 m²	1 000 €
01/07/2024	36 Rue De La Liberte	225 775 €	100 m²	2 258 €
26/06/2024	7193 Rue De La Baume	140 000 €	75 m²	1 867 €
22/06/2024	5163 Le Village Ouest	129 100 €	65 m²	1 986 €
06/06/2024	7110 Sainte Catherine	189 000 €	70 m²	2 700 €
15/09/2023	5057 Le Plan	257 000 €	100 m²	2 570 €
18/07/2023	5084 Le Village Ouest	125 000 €	67 m²	1 866 €
25/05/2023	37 Rue Centrale	44 000 €	84 m²	524 €
16/05/2023	7009 Les Baumes	235 000 €	90 m²	2 611 €
25/04/2023	7049 Le Village	150 000 €	79 m²	1 899 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).