59 900 €
T2
72 m²
VOLGRE
89710
-65%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
VOLGRE (89710)
Terrain
645 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
9 504 €/an
Rendement net
9,95%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, VOLGRE ↗ +116.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VOLGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VOLGRE
|
59 900 € | 832 € | 72 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 37b Gr Gde Rue St Antoine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Des Chasse Coquins | 152 900 € | 82 m² | 1 865 € |
| 28/03/2025 | 21 La Motte | 131 492 € | 80 m² | 1 644 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De La Mothe | 199 062 € | 90 m² | 2 212 € |
| 10/02/2025 | 24 Rte De Toucy | 199 900 € | 83 m² | 2 408 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Andre Courtois | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/12/2024 | 156a Le Clos Baudon | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Des Blues | 117 850 € | 89 m² | 1 324 € |
| 16/12/2024 | 4 Pl Des Tilleuls | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Charles De Gaulle | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 05/11/2024 | 3 Che Du Champ Guibert | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Montegros | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 09/09/2024 | 233 Saint Georges | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |