205 335 €
T5
111 m²
VOISINES
89260
+35%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 335 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VOISINES (89260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 335 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 842 €
Prix net vendeur
196 493 €
Frais de notaire
+15 303 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 638 €
Capital à emprunter
220 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
14 652 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOISINES ↗ +3.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOISINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
213 000 € | 1 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
213 000 € | 1 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
192 600 € | 1 470 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCEAUX
|
192 600 € | 1 470 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
192 600 € | 1 470 € | 131 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 210 Galbaux | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Des Jardins | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 11/06/2024 | 10 Galbaux | 214 220 € | 125 m² | 1 714 € |
| 03/06/2024 | 10 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 17/01/2024 | 8 Rue Des Basses Bergeries | 158 500 € | 130 m² | 1 219 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Des Jardins | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 23/06/2023 | 7 Imp Des Peupliers | 87 500 € | 118 m² | 742 € |