315 000 €
T4
106 m²
VOIRON
38500
-18%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
VOIRON (38500) • criel-champfeuillet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 992 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOIRON ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOIRON
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T5 LA BUISSE
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T5 LA BUISSE
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319 000 € | 2 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
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309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 COUBLEVIE
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VOIRON
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326 000 € | 3 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 COUBLEVIE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 COUBLEVIE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17c Rue Des Chevreuils | 361 020 € | 111 m² | 3 252 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Paul Painleve | 387 800 € | 88 m² | 4 407 € |
| 16/06/2025 | 29 Che Des Mollies | 350 600 € | 91 m² | 3 853 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Alphonse-daudet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 28/05/2025 | 38 Che Des Morins | 419 000 € | 112 m² | 3 741 € |
| 12/05/2025 | 9009 Vouise | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Des Chevreuils | 342 486 € | 103 m² | 3 325 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Faubourg Sermorens | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 08/04/2025 | 96 Rue Du Louvasset | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 57 Rue Des Buissons | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue De La Cigrogne | 647 120 € | 105 m² | 6 163 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Camus | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 05/02/2025 | 33 Rue De La Brunetiere | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Placyre | 396 400 € | 92 m² | 4 309 € |
| 27/01/2025 | 121 Bd De La Republique | 360 450 € | 90 m² | 4 005 € |