190 000 €
T3
90 m²
VIZILLE
38220
-27%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VIZILLE (38220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VIZILLE ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 VIZILLE
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 502 Che De La Rochette | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 25/03/2025 | 1870 Av Aristide Briand | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/03/2025 | 435 Rue Du General De Gaulle | 57 000 € | 77 m² | 740 € |
| 07/02/2025 | 544 Av Maurice Thorez | 222 600 € | 90 m² | 2 473 € |
| 07/01/2025 | 7 Lot Les Jardins De Theophile | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 12/12/2024 | 68 Che Des Mattons | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Du Marais | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Plein Sud | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Anatole France | 331 450 € | 93 m² | 3 564 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Chateau Du Roi | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/09/2024 | 125 Rue Jules Ferry | 281 300 € | 108 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 458 Rue Paul Langevin | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 29/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 93 750 € | 77 m² | 1 218 € |
| 24/08/2024 | 207 Rue De La Republique | 283 495 € | 78 m² | 3 635 € |
| 22/08/2024 | 501 Rue Du General De Gaulle | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |