254 700 €
T5
119 m²
VIX
85770
+33%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 700 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VIX (85770)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 968 €
Prix net vendeur
243 732 €
Frais de notaire
+18 543 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 243 €
Capital à emprunter
273 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 202 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 708 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIX ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIX
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248 000 € | 1 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 L ILE D ELLE
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223 500 € | 1 693 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4b Rue Des Terrieres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Chaumes Longues | 218 000 € | 122 m² | 1 787 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Pont De Vix | 68 500 € | 100 m² | 685 € |
| 17/10/2024 | 66b Rue Du Pont Aux Chevres | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue De La Guilletrie | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 27/08/2024 | 70 Rue Du Pont Aux Chevres | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Minee | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Des Six Moulins | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 20/06/2024 | 6 Che Du Bas Des Vignes | 155 600 € | 135 m² | 1 153 € |
| 06/05/2024 | 68 Rue Du Pont Aux Chevres | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Des Diligences | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 13/03/2024 | 24 Rue Des Chaumes Longues | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Des Noues | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 26/01/2024 | 11 Le Grand Mont Nomme | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 12/10/2023 | 9b Rue De La Touchantee | 200 350 € | 102 m² | 1 964 € |