170 166 €
T4
73 m²
VIVY
49680
+16%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIVY (49680)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 103 €
Prix net vendeur
162 063 €
Frais de notaire
+12 941 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 107 €
Capital à emprunter
183 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 636 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIVY
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T4 NEUILLE
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164 166 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE
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164 166 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE
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163 166 € | 2 235 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE
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159 032 € | 2 179 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIVY
|
157 666 € | 2 160 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIVY
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157 666 € | 2 160 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE
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155 054 € | 2 124 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Av Des Deux Soeurs | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 25/02/2025 | 92b Rue Nationale | 129 900 € | 83 m² | 1 565 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Des Grands Champs | 220 142 € | 92 m² | 2 393 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Claude Debussy | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 69 Rue Nationale | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Du Ciron | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Bassauges | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 12/09/2024 | 6 Av Des Deux Soeurs | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Herve Bazin | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 18/06/2024 | 30 Rue Des Grands Champs | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue De La Cathedrale | 242 700 € | 74 m² | 3 280 € |
| 05/04/2024 | 116 Rue De Montquartier | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 28/03/2024 | 77 Rue Du Pont Grison | 119 200 € | 93 m² | 1 282 € |
| 11/03/2024 | 76 All De Mortier | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |