293 028 €
T4
128 m²
VIVONNE
86370
+40%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 028 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 028 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 618 €
Prix net vendeur
280 410 €
Frais de notaire
+21 059 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 087 €
Capital à emprunter
314 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 48 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
16 896 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Gite | 206 000 € | 144 m² | 1 431 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue De Chassais | 187 500 € | 107 m² | 1 752 € |
| 20/12/2024 | 6 Gr Grande Rue | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Recloux Bas | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue De Goupillon | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Chassais | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De Goupillon | 262 000 € | 148 m² | 1 770 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 291 470 € | 131 m² | 2 225 € |
| 03/07/2024 | 103 Gr Grande Rue | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 19/06/2024 | 15 Av Henri Petonnet | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue De La Futaie | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Bois De La Chaume | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 13/03/2024 | 2 Le Verger | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue De La Brique | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 28/08/2023 | 4 Che De Chassais | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |