191 000 €
T4
124 m²
VIVILLE
16120
-14%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VIVILLE (16120) • Viville
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
16 368 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VIVILLE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIVILLE
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191 000 € | 1 540 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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180 000 € | 1 161 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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180 000 € | 1 161 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T4 BONNEUIL
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162 990 € | 1 294 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNEUIL
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T4 BONNEUIL
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162 990 € | 1 294 € | 126 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5199 Audeville | 185 000 € | 141 m² | 1 312 € |
| 06/05/2025 | 13 Rte D'aubseve | 75 000 € | 133 m² | 564 € |
| 05/02/2025 | 2 Chez Moreau Touzac | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 18/09/2024 | 13 Rte De Chadeuil | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |
| 03/07/2024 | 19 Rte De Chateauneuf | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 19/06/2024 | 16 Font Borne | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Du Ruisseau | 139 900 € | 129 m² | 1 084 € |
| 25/08/2023 | 5 La Croix Bertaud | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Du Ruisseau | 151 000 € | 108 m² | 1 398 € |
| 19/06/2023 | 15 Chez Poinot | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |