510 000 €

T5 350 m²

VIVIERS 07220

-22% vs marché

1 457 €/m²

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510 000 €

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Maison • 5 pièces • 350 m²

VIVIERS (07220)

Terrain 2 400 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 615 €

Prix net vendeur 490 385 €

Frais de notaire +35 460 €

Émoluments 5 178 €

Droits & taxes 28 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 460 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 460 €

Capital à emprunter 545 460 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 520 €/mois	19 758 €/mois	547 680 €	56 766 €	3,15%
10 ans	4 786 €/mois	14 503 €/mois	574 320 €	83 406 €	3,20%
15 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	622 980 €	132 066 €	3,30%
20 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	677 280 €	186 366 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 444 €/mois	7 406 €/mois	733 200 €	242 286 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,06%

46 200 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, VIVIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIVIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).