105 700 €
Appartement
90 m²
VITTEL
88800
-12%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 700 €
Appartement • 90 m²
VITTEL (88800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 033 €
Prix net vendeur
100 667 €
Frais de notaire
+8 730 €
Émoluments
1 441 €
Droits & taxes
5 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 430 €
Capital à emprunter
114 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 114 912 € | 11 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 120 480 € | 17 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 130 680 € | 27 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 39 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
11 880 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 343 Rue Division Leclerc | 68 500 € | 83 m² | 825 € |
| 30/05/2025 | 88 Rue Marcel Soulier | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 28/03/2025 | 450 Rue Lt Gauffre | 105 700 € | 82 m² | 1 289 € |
| 20/03/2025 | 46 Av Du Haut De Fol | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 65 400 € | 80 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 223 Rue De Verdun | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 27/11/2024 | 309 Rue De La Samaritaine | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 30/07/2024 | 166 Rue Jean Bouin | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 26/07/2024 | 59 Av Des Tilleuls | 145 620 € | 85 m² | 1 713 € |
| 09/07/2024 | 309 Rue Division Leclerc | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 02/04/2024 | 1 All Michel Dormois | 165 400 € | 72 m² | 2 297 € |
| 15/03/2024 | Saint Martin | 26 000 € | 72 m² | 361 € |
| 04/03/2024 | 25 Rue Castel Fleuri | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 05/02/2024 | 159 Rue Saint Eloi | 165 500 € | 76 m² | 2 178 € |