79 000 €
T1
21 m²
VITTEL
88800
+160%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VITTEL (88800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
2 772 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VITTEL ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 158 Av Bouloumie | 77 121 € | 16 m² | 4 820 € |
| 27/12/2024 | 158 Av Bouloumie | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/12/2024 | 18 Sq De L Alpha | 22 000 € | 22 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 158 Av Bouloumie | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 04/11/2024 | 80 Av Bouloumie | 40 000 € | 10 m² | 4 000 € |
| 04/11/2024 | 80 Av Bouloumie | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 31/10/2024 | 158 Av Bouloumie | 37 640 € | 24 m² | 1 568 € |
| 31/10/2024 | 80 Av Bouloumie | 32 640 € | 20 m² | 1 632 € |
| 31/10/2024 | 219 Av Bouloumie | 21 500 € | 22 m² | 977 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue Marcel Soulier | 29 900 € | 30 m² | 997 € |
| 26/09/2024 | 80 Av Bouloumie | 29 900 € | 15 m² | 1 993 € |
| 26/09/2024 | 80 Av Bouloumie | 29 900 € | 17 m² | 1 759 € |
| 19/09/2024 | 80 Av Bouloumie | 63 753 € | 20 m² | 3 188 € |
| 05/09/2024 | 85 Av De Chatillon | 29 000 € | 28 m² | 1 036 € |
| 08/08/2024 | 80 Av Bouloumie | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |