135 000 €
T5
71 m²
VITTEFLEUR
76450
-9%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
TRAVAUX
VITTEFLEUR (76450)
Terrain
812 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 372 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VITTEFLEUR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 Rte De Janville | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Saint Riquier | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Grand Pont | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De La Folie | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Cote Chouette | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 26/02/2024 | 11 Grande Rue | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 20/12/2023 | 59 Grande Rue | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 29/03/2023 | 21 Rue Grand Pont | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |