48 000 €
T3
73 m²
VITTEAUX
21350
-42%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
VITTEAUX (21350) • Vitteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,08%
9 636 €/an
Rendement net
12,59%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VITTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITTEAUX
|
48 000 € | 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9001 La Mouliere | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Pelletier De Chambure | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 05/11/2024 | 18 Lotissement Saint Anne | 83 500 € | 82 m² | 1 018 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Audiffred | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Ponts De Bois | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Hubert Languet | 15 000 € | 73 m² | 205 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Pelletier De Chambure | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 21/12/2023 | 4 Pl Aristide Briand | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 22/11/2023 | 17 Rue Haute De L Eglise | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 23/10/2023 | 64 Rue Audiffred | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Du Truchot | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 23/03/2023 | 9001 La Mouliere | 69 275 € | 74 m² | 936 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Du Grenier A Sel | 38 500 € | 75 m² | 513 € |