67 000 €
T4
84 m²
VITTEAUX
21350
-10%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VITTEAUX (21350)
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,55%
11 088 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITTEAUX ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9001 La Mouliere | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Pelletier De Chambure | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 05/11/2024 | 18 Lotissement Saint Anne | 83 500 € | 82 m² | 1 018 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Audiffred | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Hubert Languet | 15 000 € | 73 m² | 205 € |
| 21/12/2023 | 4 Pl Aristide Briand | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 22/11/2023 | 17 Rue Haute De L Eglise | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 23/10/2023 | 64 Rue Audiffred | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Du Truchot | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 23/03/2023 | 9001 La Mouliere | 69 275 € | 74 m² | 936 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Du Grenier A Sel | 38 500 € | 75 m² | 513 € |