413 500 €
T4
86 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+26%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 690 €
Prix net vendeur
393 810 €
Frais de notaire
+28 836 €
Émoluments
4 252 €
Droits & taxes
23 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 336 €
Capital à emprunter
442 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 444 108 € | 46 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 465 720 € | 67 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 107 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 948 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Fourchette marché
742 - 1 332 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 918 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 183 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE
3 932-4 082€
219j
4 079-4 229€
111j
4 182-4 332€
86j
4 383-4 533€
154j
4 543-4 693€
249j
4 685-4 835€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Choisy | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 15/04/2025 | 33 Voie Schumann | 377 220 € | 73 m² | 5 167 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 02/04/2025 | 1 Av Colonel Fabien | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 26/03/2025 | 94 Bd Stalingrad | 356 020 € | 85 m² | 4 188 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Antoine Marie Colin | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 91 Av Rouget De Lisle | 248 860 € | 67 m² | 3 714 € |
| 26/02/2025 | 112 Rue Anselme Rondenay | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Maximilien Robespierre | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |