441 000 €
T5
103 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+32%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 728 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
540 - 1 832 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 272 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 26/03/2025 | 94 Bd Stalingrad | 356 020 € | 85 m² | 4 188 € |
| 17/03/2025 | 171 Av Andre Maginot | 421 090 € | 113 m² | 3 726 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Maximilien Robespierre | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Vercingetorix | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 20/01/2025 | 14 Av Maximilien Robespierre | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Malassis | 371 900 € | 83 m² | 4 481 € |
| 27/12/2024 | 64 Voie Greuze | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/12/2024 | 114 Rue Du Gen Malleret Joinville | 355 575 € | 84 m² | 4 233 € |
| 06/12/2024 | 64 Voie Greuze | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Rosa Parks | 308 000 € | 85 m² | 3 624 € |
| 12/11/2024 | 12 Av Maximilien Robespierre | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue Henri De Vilmorin | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/09/2024 | 220 Rue Julian Grimau | 348 000 € | 96 m² | 3 625 € |