489 000 €
T5
116 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+30%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
13 728 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
540 - 1 832 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 501 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 17/03/2025 | 171 Av Andre Maginot | 421 090 € | 113 m² | 3 726 € |
| 27/12/2024 | 64 Voie Greuze | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 06/12/2024 | 64 Voie Greuze | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 17/09/2024 | 220 Rue Julian Grimau | 348 000 € | 96 m² | 3 625 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue Nathalie Lemel | 417 227 € | 105 m² | 3 974 € |
| 30/04/2024 | 13 Av Eugene Pelletan | 34 550 904 € | 93 m² | 371 515 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue De La Glaciere | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 08/03/2024 | 43 Rue Jules Lagaisse | 329 700 € | 99 m² | 3 330 € |
| 13/02/2024 | 93 Rue Charles Infroit | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Colette | 349 000 € | 92 m² | 3 793 € |
| 22/11/2023 | 23 Av Paul Vaillant Couturier | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 26/10/2023 | 39 Rue Henri De Vilmorin | 248 867 € | 94 m² | 2 648 € |
| 26/09/2023 | 26 Rue Voltaire | 404 160 € | 98 m² | 4 124 € |
| 14/09/2023 | 107 Rue Paul Armangot | 363 000 € | 96 m² | 3 781 € |