845 000 €
T8
177 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-5%
vs marché
4 774
€/m²
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Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
VITRY SUR SEINE (94400)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 788 €/mois | 32 691 €/mois | 906 192 € | 93 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 950 280 € | 137 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 031 040 € | 218 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 1 120 560 € | 308 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 401 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
23 364 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue Larrey | 700 000 € | 210 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Germain Pinson | 730 000 € | 201 m² | 3 632 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Puccini | 575 000 € | 147 m² | 3 912 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Moliere | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Sainte Genevieve | 944 100 € | 148 m² | 6 379 € |
| 17/12/2024 | 113 Rue Edouard Tremblay | 619 000 € | 141 m² | 4 390 € |
| 22/07/2024 | 17 Voie Coysevox | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 18/07/2024 | 86 Voie Meissonier | 703 000 € | 148 m² | 4 750 € |
| 01/07/2024 | 92 Rue Talma | 608 000 € | 144 m² | 4 222 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Lalo | 625 000 € | 161 m² | 3 882 € |
| 06/12/2023 | 41 Rue Claude Debussy | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 25/07/2023 | 13 Voie Jacques Thibaud | 1 100 000 € | 174 m² | 6 322 € |
| 29/05/2023 | 82 Rue Julian Grimau | 1 000 000 € | 151 m² | 6 623 € |
| 12/05/2023 | 192 Rue Julian Grimau | 1 019 000 € | 153 m² | 6 660 € |