278 200 €
T3
50 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-12%
vs marché
5 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VITRY SUR SEINE (94400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 248 €
Prix net vendeur
264 952 €
Frais de notaire
+19 999 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 199 €
Capital à emprunter
298 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 30 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 600 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Voie Rembrandt | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 30/04/2025 | 24 Av Colonel Fabien | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 16b Rue Lamartine | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Gounod | 570 800 € | 45 m² | 12 684 € |
| 14/04/2025 | 150 Rue Talma | 323 000 € | 30 m² | 10 767 € |
| 11/04/2025 | 63 Rue Donizetti | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 11/04/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue Du Fort | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Charles Infroit | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 18/03/2025 | 9 All Volta | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Massias | 399 500 € | 46 m² | 8 685 € |
| 12/02/2025 | 116 Av Andre Maginot | 358 000 € | 39 m² | 9 179 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Waldeck Rousseau | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Marguerites | 342 250 € | 61 m² | 5 611 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Parmentier | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |