48 630 €

T3 58 m²

VITRY SUR SEINE 94400

-87% vs marché

838 €/m²

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48 630 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

VIAGER

VITRY SUR SEINE (94400) • paul-froment-huit-mais-1945

Terrain 100 m²

Construction 1990

Terrasse Jardin

DPE C

GES C

VITRY SUR SEINE - 4 KMS DE PARIS PETIT PAVILLON AVEC TERRASSE ET JARDIN VIAGER OCCUPÉ HOMME 70 ANS PETIT BOUQUET PETITE RENTE Age : Homme de 70 ans Bouquet : 48630 EUR Rente : 660 ...

Quartier paul-froment-huit-mais-1945

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 48 630 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 316 €

Prix net vendeur 46 314 €

Frais de notaire +4 959 €

Émoluments 877 €

Droits & taxes 2 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 589 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 589 €

Capital à emprunter 53 589 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	53 844 €	5 614 €	3,15%
10 ans	470 €/mois	1 424 €/mois	56 400 €	8 170 €	3,20%
15 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	61 200 €	12 970 €	3,30%
20 ans	277 €/mois	839 €/mois	66 480 €	18 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	240 €/mois	727 €/mois	72 000 €	23 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,74%

7 656 €/an

Rendement net

9,82%

après charges

Cashflow

+124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 3p, VITRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	51 Voie Rembrandt	334 000 €	70 m²	4 771 €
16/05/2025	178 Rue Talma	330 000 €	72 m²	4 583 €
16/05/2025	78 Rue Balzac	350 000 €	72 m²	4 861 €
30/04/2025	24 Av Colonel Fabien	100 000 €	40 m²	2 500 €
28/04/2025	16b Rue Lamartine	300 000 €	64 m²	4 688 €
17/04/2025	1 Rue Gounod	570 800 €	45 m²	12 684 €
11/04/2025	47 Rue Du Gen De Gaulle	420 000 €	61 m²	6 885 €
25/03/2025	41 Rue Du Fort	330 000 €	48 m²	6 875 €
20/03/2025	15 Rue Charles Infroit	127 000 €	70 m²	1 814 €
18/03/2025	9 All Volta	195 000 €	58 m²	3 362 €
14/02/2025	30 Rue Massias	399 500 €	46 m²	8 685 €
12/02/2025	116 Av Andre Maginot	358 000 €	39 m²	9 179 €
11/02/2025	8 Rue Waldeck Rousseau	183 000 €	44 m²	4 159 €
11/02/2025	14 Rue Auber	367 350 €	78 m²	4 710 €
10/02/2025	8 Rue Marguerites	342 250 €	61 m²	5 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).