73 500 €
T3
69 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
-2%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 832 €
Prix net vendeur
69 668 €
Frais de notaire
+6 604 €
Émoluments
1 144 €
Droits & taxes
4 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 104 €
Capital à emprunter
80 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 80 388 € | 8 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 207 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
9 108 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18b Fg De St Dizier | 77 500 € | 67 m² | 1 157 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Robert Gosselin | 71 400 € | 56 m² | 1 275 € |
| 29/04/2025 | 16 Pl De La Halle | 59 900 € | 85 m² | 705 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Nouvelle | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 29/03/2025 | 45 Rue Du Grand Parc | 69 800 € | 67 m² | 1 042 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Aristide Briand | 70 500 € | 67 m² | 1 052 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue D Enfer | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 12/03/2025 | 18b Fg De St Dizier | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Des Minimes | 36 500 € | 61 m² | 598 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Robert Gosselin | 79 500 € | 76 m² | 1 046 € |
| 06/02/2025 | 18b Fg De St Dizier | 58 000 € | 59 m² | 983 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue De La Tour | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 11/12/2024 | 16 Av Du Bois Bode | 52 000 € | 84 m² | 619 € |
| 28/11/2024 | 2 Av Du Quai St Germain | 51 000 € | 68 m² | 750 € |
| 09/11/2024 | 16 Av Du Bois Bode | 40 000 € | 72 m² | 556 € |