290 900 €
T5
132 m²
VITRY EN PERTHOIS
51300
+60%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VITRY EN PERTHOIS (51300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 527 €
Prix net vendeur
278 373 €
Frais de notaire
+20 919 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 819 €
Capital à emprunter
311 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
17 424 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY EN PERTHOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AMAND SUR FION
|
294 000 € | 1 947 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRIGNICOURT
|
259 700 € | 2 061 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRIGNICOURT
|
259 700 € | 2 061 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUMIER EN CHAMPAGNE
|
255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUMIER EN CHAMPAGNE
|
255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUMIER EN CHAMPAGNE
|
255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Hauts Monts | 161 250 € | 110 m² | 1 466 € |
| 09/03/2024 | 10 Rue De Saint Etienne | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 27/05/2023 | 3 Rue Bourbacane | 201 000 € | 113 m² | 1 779 € |