98 550 €
T4
55 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
-2%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
VITRY EN ARTOIS (62490) • Vitry-en-Artois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 693 €
Prix net vendeur
93 857 €
Frais de notaire
+8 263 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 813 €
Capital à emprunter
106 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
7 260 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY EN ARTOIS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY EN ARTOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 18 Rue Calmette | 152 500 € | 73 m² | 2 089 € |
| 14/03/2025 | 25b Rue De La Grande Chapelle | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Du Moulin | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 18/12/2024 | 5 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 75 m² | 26 465 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 69 m² | 28 767 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 75 m² | 26 465 € |
| 18/12/2024 | 3 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 75 m² | 26 465 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Edith Piaf | 1 984 903 € | 69 m² | 28 767 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 75 m² | 26 465 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue De La Grande Chapelle | 129 000 € | 68 m² | 1 897 € |
| 07/08/2024 | 26 Rue De L'ecole Maternelle | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Noel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Du Stade | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 27/05/2024 | 25 Rue Du Moulin | 159 800 € | 60 m² | 2 663 € |
| 13/05/2024 | 549 Rue Nobled | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |