144 000 €
T8
113 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
-32%
vs marché
1 274
€/m²
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Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 8 pièces • 113 m²
VITRY EN ARTOIS (62490) • Vitry-en-Artois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
14 916 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue D'en Haut | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Douai | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Du Puits | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue D Artois | 1 984 903 € | 126 m² | 15 753 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Renoir | 171 000 € | 101 m² | 1 693 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Lamartine | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue De L Eglise | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Du Blanc Aubert | 199 500 € | 93 m² | 2 145 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue D'en Haut | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 29/07/2024 | 2b Rue Du Midi | 110 000 € | 133 m² | 827 € |