104 600 €
T1
19 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+6%
vs marché
5 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • le Fort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 843 €
Prix net vendeur
97 757 €
Frais de notaire
+8 530 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 130 €
Capital à emprunter
113 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 119 160 € | 17 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
8 016 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
576 - 742 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 485 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12 Rue Sainte Genevieve | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 20/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 92 000 € | 12 m² | 7 667 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 124 000 € | 28 m² | 4 429 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Auguste Blanqui | 127 200 € | 25 m² | 5 088 € |
| 07/04/2025 | 51 Rue Broussais | 146 000 € | 16 m² | 9 125 € |
| 05/04/2025 | 160 Rue Talma | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 04/04/2025 | 9b Rue Edouard Tremblay | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 27/03/2025 | 54 Av Anatole France | 136 000 € | 17 m² | 8 000 € |
| 25/03/2025 | 125 Av Paul Vaillant Couturier | 139 000 € | 18 m² | 7 722 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Jules Lagaisse | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 11/03/2025 | 49 Voie Rembrandt | 399 000 € | 24 m² | 16 625 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Algesiras | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Joigny | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 05/03/2025 | 110 Av Paul Vaillant Couturier | 99 000 € | 17 m² | 5 824 € |
| 26/02/2025 | 54 Av Anatole France | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |