189 100 €
T6
180 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
-17%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 100 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
Terrain
627 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 273 €
Prix net vendeur
181 827 €
Frais de notaire
+14 297 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 397 €
Capital à emprunter
203 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 143 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
23 760 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Marvis | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 14/11/2024 | 5 Bd Carnot | 140 000 € | 207 m² | 676 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 03/08/2024 | 5 Rue Georges Kirsch | 243 690 € | 169 m² | 1 442 € |
| 15/11/2023 | 36 Rue De La Petite Sainte | 205 000 € | 186 m² | 1 102 € |
| 25/07/2023 | 16 Rue Des Minimes | 195 000 € | 200 m² | 975 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Du Loup | 188 400 € | 150 m² | 1 256 € |
| 16/05/2023 | 17 Rue Sainte Barbe | 292 000 € | 180 m² | 1 622 € |
| 07/04/2023 | 42 Rue Du Petit Parc | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |