102 926 €
T2
43 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+126%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 926 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Citadelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 926 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 826 €
Prix net vendeur
97 100 €
Frais de notaire
+8 485 €
Émoluments
1 407 €
Droits & taxes
5 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 411 €
Capital à emprunter
111 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 111 888 € | 11 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 117 240 € | 16 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 26 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 37 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 49 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
5 676 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITRY LE FRANCOIS
|
102 926 € | 2 394 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Robert Gosselin | 71 400 € | 56 m² | 1 275 € |
| 03/04/2025 | 14 Gr Grande Rue De Vaux | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Des Minimes | 36 500 € | 61 m² | 598 € |
| 06/02/2025 | 18b Fg De St Dizier | 58 000 € | 59 m² | 983 € |
| 27/01/2025 | 22 Av Du Bois Bode | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Dames | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 07/12/2024 | 18 Av Du Bois Bode | 19 500 € | 46 m² | 424 € |
| 07/12/2024 | 14 Pl D Armes | 39 000 € | 33 m² | 1 182 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Louis Remy Aubert Roche | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Soeurs | 63 800 € | 56 m² | 1 139 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Saint Michel | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Saint Michel | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Du Pont | 56 400 € | 53 m² | 1 064 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Sainte Barbe | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Dames | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |