217 900 €
T6
163 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+5%
vs marché
1 337
€/m²
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Créer un compte gratuit217 900 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
209 519 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 096 €
Capital à emprunter
234 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
21 516 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Marvis | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 03/08/2024 | 5 Rue Georges Kirsch | 243 690 € | 169 m² | 1 442 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 15/11/2023 | 36 Rue De La Petite Sainte | 205 000 € | 186 m² | 1 102 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Du Loup | 188 400 € | 150 m² | 1 256 € |
| 16/05/2023 | 17 Rue Sainte Barbe | 292 000 € | 180 m² | 1 622 € |
| 21/04/2023 | 41 Bd Francois 1er | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/04/2023 | 42 Rue Du Petit Parc | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |